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　　中新网贵州新闻3月14日电 （周燕玲）国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行13日发布研究报告《2023年贵阳房地产市场回顾与展望》。报告显示，贵阳甲级写字楼市场租赁承压前行，企业迎来升级机会；优质零售物业市场租金和空置率表现平稳，新兴商圈涌现，促进文商旅融合。

　　该报告涵盖并阐述了2023年贵阳甲级写字楼市场、优质零售物业市场以及住宅和住宅土地市场的表现和主要发展趋势。2023年贵阳甲级写字楼持续消化存量，去化表现较好；在新项目延期交付的背景下，未来四年预计约有63万平方米左右的项目计划交付，叠加宏观经济增长预期降速的因素，贵阳甲级写字楼的供应增长将超过需求增长，市场竞争加剧，平均租金将承压前行。

　　戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，鉴于贵阳甲级写字楼供大于求的市场预期，部分企业结束观望，抓住“买方市场”下的议价优势，在控制成本的同时搬迁至品质更高或区位更好的楼宇；业主为了稳定现有优质租户，在续租谈判时提供更多租金优惠或增值服务，甚至辅助租户进行装修升级等。增量需求有限的背景下，存量租户企业迎来升级机会。

　　在贵阳优质零售物业市场，租金和空置率表现平稳且新兴商圈涌现。2023年贵阳存量商业的新开业品牌中，餐饮业表现突出，同比上涨14个百分点至40%；品牌属地方面，国际品牌、全国品牌拓店放缓，本地品牌支撑起了存量商业的品牌调整，同比上涨13个百分点至22%。

　　戴德梁行认为，目前贵阳商业集聚度不高，散点分布的项目众多，商圈的培育与成熟仍需时间。但伴随着新项目的持续加码，联动存量散点项目，贵阳也将涌现一批新兴商圈，如在建的贵阳万象城、即将投运的DC PLAZA梦之城以及运营多年的鸿通城购物中心将共同推动火车站商圈的繁荣发展。未来贵阳的商圈划分将更加细化，多点区域性新兴商圈得以培育提升。

　　2023年12月贵阳轨道交通3号线开通运营，贵阳所有城区实现轨道交通全覆盖，正式开启轨道交通“线网时代”。串联花溪区、南明区、云岩区、乌当区的3号线有望助力沿线商业发展，如3号线花果园站可接驳方圆荟·海豚广场，引入的客流还可辐射花果园商圈周边商业。交通的改善也利好地区旅游业发展，促进文商旅融合。

　　针对贵阳竞逐打造区域性国际消费中心城市的大背景，戴德梁行提出贵阳将释放5大新消费机遇：依托城市商业第三空间，拓展消费新场景；持续发力首店经济，激发消费新动能；点亮十五分钟生活圈，重构烟火新气象；鼓励低碳绿色消费，引领生活新风尚；发展元宇宙等特色经济，丰富生活新体验。（完）