戴德梁行：贵阳甲级写字楼市场未来两年将迎来供应小高峰
中新网贵州新闻3月30日电 （周燕玲）国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行30日在贵阳发布《2022年贵阳房地产市场回顾与展望》报告。报告指出：随着经济活动和市场信心逐渐回归，预计贵阳甲级写字楼市场未来两年将迎来供应小高峰。
上述报告从城市发展、甲级写字楼市场、优质零售物业市场、住宅及住宅土地市场等4方面回顾了2022年贵阳的房地产市场情况，并对2023年贵阳房地产市场未来发展进行了展望。
报告指出，在经济下行与疫情冲击的背景下，贵阳甲级写字楼市场租赁需求整体疲软，且新项目以高空置率入市，致使全市空置率同比上升8.26个百分点至44.77%，租金同比下降7.40%至每月每平方米83.10元。从分区域来看，虽然贵阳甲级写字楼整体租金下滑明显，但大数据公园和传统核心区租金表现稳定，前者项目数量少且楼宇品质较好，后者则因高租金新项目的加入，租金与往年持平。
数据显示，2022年贵阳甲级写字楼存量攀升至1，019，130平方米。从租户企业类型分析，2022年贵阳本地企业持续活跃，相比2019年增长6.3个百分点。若按存量租户的个数统计，截至2022年12月， 贵阳甲级写字楼市场的主力租赁行业是专业服务、房地产和建筑、TMT和贸易/零售/消费品四个行业。
戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，随着疫情管控放开，预计贵阳甲级写字楼市场未来两年将迎来供应小高峰。根据戴德梁行预测，2023年和2024年共计有约62万平方米的新项目计划入市，贵阳目前多个在建写字楼地标楼宇，也有望为区域发展注入全新驱动力，带动市场能级提升。
贵阳在优质零售物业市场方面，报告认为，随着首座奢侈品购物中心开业，贵阳市商业市场前景广阔。经戴德梁行统计，2022年度贵阳共引进约70家首店，其中全国首店和西南首店均占比2.9%，贵阳首店占绝大多数。从2022年存量商业的新开业品牌来分析，零售品牌占比最多，约占65.7%。
为刺激经济复苏，让利购房消费者，2022年11月1日至2023年3月31日，贵阳贵安启动购房契税缴纳补贴活动。购房契税消费券采用电子消费券的形式进行发放，可在购置房屋所在地辖区内进行申领和使用；在此政策红利加持下，多家零售、餐饮企业受益，消费市场逐步复苏。
戴德梁行重庆公司商业部主管唐正艺认为，随着市场的复苏，贵阳贵安未来两年或将迎来零售物业供应小高峰，促进商贸业发展和消费升级，在后疫情时代贵阳商业市场未来发展前景广阔。
为助力贵州围绕“四新”，主攻“四化”主战略的发展，助力贵阳贵安实施高水平对外开放，推动现代化建设新篇章，沙龙还探讨了陆海新通道背景下的贵阳发展机遇、资产证券化REITs在贵州的探索和实践、如何紧抓全国产业布局与产业链优化的机遇谋发展等重要话题。
贵阳作为西部陆海新通道重要节点城市，如何谋发展？戴德梁行重庆公司产业部主管李小强认为，贵阳作为西部陆海新通道重要节点城市，必将在西部陆海新通道新发展阶段迎来重大机遇。他认为，西部陆海新通道将成为贵阳与东盟双向互动的经贸走廊，需持续深入挖掘东盟市场，强化贸易通关便利化功能，引进面向东盟及国际市场的贸易企业和平台，将贵阳打造成为贵州特色商品和东盟国际资源要素的集散中心。（完）
