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一周楼市:双11房企凑热闹 远洋众筹购房被指撞大运
发表时间:2014年11月15日 14:02 稿件来源:中国新闻网
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  中新网11月15日电 “金九银十”曾是开发商集中销售的楼市旺季,如今“双十一”也成为房地产开发商又一个营销档期。本周,在“双十一”刺激下,不少楼盘推出购房优惠,欲借势促销去库存。而国家统计局13日发布数据显示,10月末,商品房待售面积持续增加,比9月末增加1091万平方米。

 

  政策方面,上海房管局网站公布信息称,自2014年11月20日起,上海执行新的普通住房新标准。此前,北京已对普宅认定标准进行放宽。业内人士分析,近来调整普通住宅标准已成为一线城市楼市调控政策变化的重要特征之一。

 

  11月14日 广州日报:上海调整普宅认定标准 450万元住房不算豪宅

 

  上海房管局网站公布信息称,自2014年11月20日起,上海执行新的普通住房新标准。上海外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下,成交价分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房,可享受优惠政策。

 

  此前北京已经大幅上调其普通住房认定标准,而深圳也传出调整的消息。业内人士认为,调整普通住房认定标准体现了对央行限贷政策松绑的一个响应,释放了积极的楼市政策信号。未来广州深圳也可能跟进放松。

 

  “上海此次调整普通住房标准,体现了对央行限贷政策松绑的一个响应,属于上海今年提振楼市中力度较大的一个配套政策。总体上释放了积极的楼市政策信号。”上海易 居房地产研究院研究员严跃进认为,此次调整,将带来三个正面效应:降低购房者的支出成本;加快改善型购房需求释放,进而对相应的库存去化有利;利于提振楼市。

 

  上海并不是唯一一个调整普通住房认定标准的一线城市。北京于10月调整普通住宅认定标准。深圳也多次传出即将调整普通住宅认定标准。

 

  不过,广州尚未调整其普通住房认定标准。中原地产项目部总经理黄韬表示:“按照目前的情况,广州有为了增加交易量而放宽豪宅标准的可能,但目前还没有任何消息。”

 

  而严跃进认为,对于深圳和广州而言,未来跟进的概率是非常大的。“这是一种非常含蓄的救市方法,能够回避‘限购不放松’的政策难题,进而促使改善型购房者积极入市。”

 

  11月13日 证券日报:远洋"双11"众筹购房被指"撞大运" 中奖几率万分之一

 

  11月11日零时,远洋地产的房产“众筹”项目正式在京东金融旗下的众筹频道拉开帷幕。截至11月12日零时,24小时内参与人数接近18万人,总金额超过1200万元。京东金融相关负责人称,该项目已经创出国内实物众筹单一项目参与人数和众筹金额的纪录。据《证券日报》记者了解,此前该纪录由众筹网和天娱传媒保持,参与众筹的人数为3.9万人,众筹金额500万元。

 

  据悉,远洋地产此次拿出北京、天津、武汉、杭州等城市的11套房源参与活动。从11月11日零时至次日23时59分,京东金融“小金库”和“白条”用户登陆京东众筹页面后,只需支付11元就可获得1.1折购房的抽取资格,其它京东用户则需支付1111元以获得抽取资格。抽取结果将在11月17日揭晓,抽中者将可以以1.1折的价格购买上述房源。活动结束后30日内,未被抽中用户所支付的11元或1111元将被退回。

 

  尽管京东金融相关负责人认为,这次活动创出了众筹行业多个第一,但有不愿具名的分析人士对《证券日报》指出,远洋地产与京东联手的这个活动,与其说是众筹,不如说是营销。“产品众筹是出资人对众筹项目进行投资,获得产品或服务,通俗说就是我给你钱,你给我产品或服务。真正的房产众筹应该是颠覆现有房地产开发的一种模式,即开发商在立项之初提前锁定购房人,并用购房人的众筹资金来建房。而本次1.1折的房源只有11套,且都是现房,实际上是‘双十一’营销的噱头,而非真正意义上的房产众筹”。

 

  对于有关“众筹”的质疑,京东金融相关负责人解释称,之前只是“热身”,真正的房产众筹将于11月13日开始,届时,所有京东用户只需支持11元,不仅可以获得京东优惠券,还有机会为自己或别人筹得百万元首付房款。

 

  事实上,“双十一”当天,万科等多家开发商也在阿里聚划算平台进行促销卖房,但却未像远洋地产和京东这样引发争议。不过,除了众筹购房引发争议之外,京东其它业务线的战绩还是值得称道,尤其是用以挑战淘宝网的拍拍网。据拍拍网相关负责人透露,“双十一”当天的下单金额同比增长了150%,其中上线仅一个月、主打“移动+社交”的拍拍微店成为最大亮点,下单金额比10月份日均增长超过300%,占比全站将近四成。微店订单占比最高的三个类目分别是服装配饰、珠宝名品和鞋帽箱包。而这些品类,恰恰是天猫淘宝的主营。

 

  11月12日 南方都市报:万科副总裁肖莉辞职 将作为合伙人加盟房多多

 

  万科30年来唯一的女董事、高级副总裁肖莉正式宣布离职。昨日,肖莉的辞职信公布,称将加盟互联网公司房多多成为合伙人。万科对此发声明表示祝福,“勇于从头开始、再出发的创业精神,也足以鼓舞留在万科的各位同仁”。昨日南都记者独家采访肖莉,她表示人生到了这个阶段,会面临一个选择,是继续惯性运转还是换一个方式去折腾,而选择房多多是因为看中互联网发展空间,未来会发挥自身资本市场的运作能力去帮助公司实现IPO和长远发展。

 

  互联网平台广阔,万科自身也在积极融入互联网,为什么选择房多多?肖莉对此向南都记者表示,“我暂时还未入职,很难对房多多的发展表态。但毫无疑问我非常认同他的合伙人,能把个人领域里的事业做大。和他一番深谈让我找回当年的创业激情,打开了我的眼界空间。”

 

  值得关注的是,万科总裁郁亮对肖莉的寄语颇有意味,“万科是一家传统企业,但也在积极融入互联网,公司不仅在现有主业上会派生出更广泛的业务,也会在现有合伙人的架构上,搭建创业者平台,未来我们的合伙人范围会越来越宽泛,那时,希望你成为新的合伙人。”

 

  一方面,万科强调作为传统企业不落后不丢弃互联网新思维,另一方面似乎对与肖莉未来的合作有期待。

 

  吸引肖莉的是,互联网正是房多多专注的领域。目前,房多多运用先进的大数据技术把移动互联引入传统产业的核心环节,颠覆传统房产电商的广告投放模式,重新培育行业生态结构。肖莉表示,对这家公司提出的理念高度认同,“要让互联网融入房地产,要让信息更透明,要让买房的人和卖房的人更快乐”。

 

  肖莉也预留了足够时间来安排其离任前的相关事项。2014年年底前将在公司继续履职。

 

  11月11日 广州日报:楼市银十胜金九 23房企10月售楼环比涨15%

 

  “930”新政后,房地产市场回温1个月有余,抢地卖楼出现“两头火”。昨日,广州拍卖9宗地块,8宗被新晋进入广州的“过江龙”狂扫。而多个城市也有高价地挂牌拍出。此外,23家房企公布的销售数据中,19家企业出现环比上涨。

 

  业内人士认为,10月出现了银十超过金九,但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大,9成房企依然要为完成年度任务努力,坚持低价走量,而土地市场一般滞后于商品房市场,年内同比成交大增可能性仍小。

 

  中原地产市场研究部统计数据显示,公布10月销售业绩的上市企业已经达到23家,其中包括万科、保利、绿城、恒大、融创等业内龙头企业。从数据上来看,“银十”销售业绩胜过“金九”,合计23家10月单月销售业绩为1256.6亿元,环比上涨15.4%。而从单个企业来看,23家企业中有19家企业环比上涨,其中雅居乐环比涨幅达到140%以上,绿城环比接近翻番。

 

  前10个月,23家房企累计销售业绩也同比2013年同期上涨了10.4%,首创置业、旭辉、奥园等企业同比涨幅均在三成以上,而万科、恒大、保利也都保持了10%左右的稳定增长。

 

  而从城市签约量来看,根据上海易居房地产研究院发布的监测报告,30个城市10月份新建商品住宅成交面积环比增长24.3%,同比减少1.1%,成交量创出年内新高。

 

  11月10日 中国证券报:“双十一”网购狂欢 开发商借势促销去库存

 

  “金九银十”曾是开发商集中销售的楼市旺季,如今“双十一”有望成为房地产开发商又一个营销档期。日前,方兴地产高调宣布将启动“双十一”售房“光盘节”,在全国11城市22个项目推出主要针对老业主的线上线下多形式优惠活动,总优惠金额达3.3亿元。为打造地产史上首个“双11光盘节”,方兴地产将推出4400套房源参与促销活动。

 

  打出“双十一”促销牌的不止方兴地产一家,富力地产、招商地产、万科等品牌房企纷纷制定了光棍节促销计划。其中,富力将在全国18城30盘展开联动,共同发起“双十一”微信购房节。

 

  北京万科热销楼盘——金第万科金域东郡项目,将开启“双十一”活动。从11月8日至11月30日,客户可通过线上房价竞猜、0点秒杀抢拍等方式获取购房优惠及特供房源。或亲临现场参加11月8日-9日线下举办的“0元竞拍巨额优惠和双十一大奖”活动,由客户自由竞价,出价最高者得。

 

  招商地产推出积分买房活动,启动了与招商银行的合作,购房者可持招商信用卡持卡以1000元积分,兑换指定楼盘的10000元购房现金抵用券。

 

  当前开发商推盘走量意图明显。亚豪机构副总经理任启鑫认为,随着9月底新政策的出台,部分蛰伏的需求被激活,市场活跃度明显提升,为争抢这部分需求变为自身销量,接下来房企将普遍采取“平价跑量”的策略。

 

  世邦魏理仕研究报告指出,与上半年相比,房企下半年的销售任务更重,由于银行利率优惠力度很小,房企在资金压力和库存压力推动下,会通过让利的方式来快速走量,冲刺年终销售目标。房企打出“双十一”促销牌也多是出于年度业绩的压力,希望快速去库存、回笼资金。(中新网房产频道)

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